4,100호 규모 3차 공공분양 사전청약 '하남교산, 과천 주암'

국토교통부는 지난 7월부터 시행한 1차, 2차 공공분양 사전청약에 이어 11월 18일 모집공고를 시작으로 4,100호 규모의 3차 사전청약을 시행한다고 밝혔습니다.
사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도로, 지난 7월, 10월 많은 관심 속에 인천계양, 남양주왕숙2 등 14,435호 공급 이후 세 번째로 공급하는 것입니다.
- 사전청약제도 : 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약(공공주택사업)

이번에는 3기 신도시인 하남교산 1천호, 과천주암 1.5천호, 시흥하중 7백여호 등 총 4천여호가 공급되며, 다음 달에는 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉 등 3기 신도시 5천 9백호와 구리갈매역세권(1.1천호), 안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 사전청약이 진행됩니다.

21년 공공분양 사전청약 대상지 및 공급물량

 

공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 '택지비+건축비+가산비' 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준의 저렴한 가격대로 분석되었습니다.
이번 공급지구 중 하남교산, 시흥하중 등 대부분 지역이 3~4억 원대이나, 지가가 높고 84형이 포함된 과천주암 지구는 5~8억 원대의 추정분양가가 산출되었으며, 3.3㎡(평)당으로는 하남교산, 시흥하중, 양주회천이 1,162만~1,855만원, 과천주암은 2,485만~2,506만원 수준이 될 전망입니다.

 

추정분양가

하남교산

주택형	공급호수	공급면적(㎡)	추정분양가(천원)	3.3㎡당 가격(천원)	블록
51	305	75	420,940	18,500	A-2BL
55	25	80	453,290
58	20	85	477,800
59	706	86	486,950

 

시흥하중

주택형	공급호수	공급면적(㎡)	추정분양가(천원)	3.3㎡당 가격(천원)	블록
55	383	79	293,610	12,170	A1BL
55	317	83	306,920	12,196	A4BL
56(복층)	51	84	312,860

 

양주회천

주택형	공급호수	공급면적(㎡)	추정분양가(천원)	3.3㎡당 가격(천원)	블록
59	825	83	291,500	11,621	A24

 

과천주암

주택형	공급호수	공급면적(㎡)	추정분양가(천원)	3.3㎡당 가격(천원)	블록
46	188	65	493,130	25,064	C-1
55	582	77	587,290
84	114	117	884,600	24,859
46	29	66	503,070	25,027	C-2
55	622	79	599,470

 

사전청약 신청자격 주요내용

사전청약 신청자격은 '사전청약 입주자모집 공고 시점'을 기준으로 청약자격 및 소득 및 자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 합니다.

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급됩니다.

공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주, 무주택세대구성원, 청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급합니다.
- 1순위 요건 : 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우

특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축, 자산요건, 소득요건, 무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인할 수 있습니다.

신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며, 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)입니다.
혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급합니다.

 

신청절차 및 발표

사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 추진됩니다.

'공공분양주택'의 경우 12월 1일 ~ 3일까지 사흘 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행됩니다.
12월 6일 ~ 7일에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 12월 8일 ~ 9일에는 경기도 및 수도권 거주자 접수를 시행하고, 일반공급 2순위 대상자는 12월 10일 일괄로 청약신청 접수가 있을 예정입니다.

'신혼희망타운'의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 12월 9일까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행됩니다.

사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 12월 23일에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정됩니다.

 

사전청약 3차지구 공급일정

구분	일정구분		기간
공공분양	특별공급(전체)		12월 1일 ~ 12월 3일
	일반공급(1순위)	당해지역	12월 6일 ~ 12월 7일
		경기도 및 수도권	12월 8일 ~ 12월 9일
	일반공급(2순위)	전체	12월 10일
신혼희망	당해지역		12월 1일 ~ 12월 3일
	수도권		12월 6일 ~ 12월 9일
당첨자발표			12월 23일

1, 2차 사전청약 당첨자는 3차 사전청약 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약 접수전 당첨여부를 반드시 확인해야 합니다.

청약은 홈페이지'사전청약.kr' 또는 현장접수처(위례, 고양, 남양주, 동탄 등 소재)에 방문하여 신청할 수 있습니다.
기타 문의사항은 홈페이지를 참조하거나 1670-4007을 통해 안내 받을 수 있습니다.

 

하남교산

하남교산 지구는 전체 3만 3천여호(인구 약 7만 8천명)의 주택이 계획되어 있으며, 이중 3차 사전청약 대상주택은 A2블록 내 공공분양 1,056호로 전용51~59㎡ 평형이 다수 포함되었습니다.

하남교산 지구는 서울과 가까워 입지가 우수하고 각종 광역교통개선대책을 통해 교통이 편리한 신도시로 개발될 예정입니다.
- 서울~하남을 잇는 도시철도가 건설되며, 천호~하남 BRT 연결 등 대중교통망도 대폭 확대됩니다.
- 또한, 서울 등의 거점을 연결하는 간선도로의 신설 및 확장을 통해 인근지역 교통여건도 함께 개선될 것으로 기대됩니다.

이밖에도 판교 테크노밸리의 약 1.7배에 달하는 도시지원시설용지는 양질의 일자리를 창출하고, 충분한 자족기능을 바탕으로 지역성장을 견인하는 새로운 산업 기반이 될 예정입니다.

 

과천주암

과천주암 지구에서는 전체 6천여호(인구 약 1만 5천명)의 주택 중 C-1, C-2 블록에서 1,535호가 사전청약 대상주택으로 배정되었습니다.
- C1블록 : [공공분양] 전용 84㎡ 114호 / [신혼희망] 전용 46㎡ 188호, 전용 55㎡ 582호
- C2블록 : [신혼희망] 전용 46㎡ 29호, 전용 55㎡ 622호

주암지구의 특장점으로는 우면산, 청계산 등의 자연 환경과 렛츠런파크(과천 경마공원), 서울대공원, 국립현대미술관 등 풍부한 문화시설이 있으며, 경부고속도로, 과천~우면산 간 고속화도로, 강남순환고속도로, 양재대로, 과천~봉담 간 도시고속화도로 등 광역교통 여건도 양호합니다.

 

시흥하중

시흥하중은 인근에 시흥시청역, 신현역, 제3경인고속화도로 연성IC 등이 위치하여 시흥뿐만 아니라 서울, 인천 방면으로의 접근성이 뛰어나 수도권 서부지역에 거주 중인 신혼부부의 관심이 예상됩니다.

 

양주회천

양주회천은 서울 북쪽으로부터 13km지점(최단거리)에 위치하고, 의정부시와 동두천시를 연결하는 경기 동북부 거점도시로 조성되며 지구 내 수변공원, 근린공원 등 우수한 환경여건도 큰 장점입니다.