주택가격이나 소득 제한 없이 생애 첫 주택 구입 시 취득세 감면

앞으로 생애최초 주택 구입 시 주택가격과 소득 제한 없이 누구라도 취득세 감면 혜택을 받게 됩니다. 내 집 마련의 꿈에 한 걸음, 보다 쉽게 다가설 수 있을 전망입니다.

현재 생애최초 주택 취득세 감면제도는 부부합산 연 소득 7천만 원 이하 가구를 대상으로, 수도권 4억/비수도권 3억 이하 주택을 구입하는 경우에 한하여 주택가격에 따라 취득세를 감면하고 있습니다.

• 1.5억 원 이하 주택 취득세 전액 면제
• 1.5억 원 초과 주택 50% 감면

이러한 감면 요건은 2020년 7월 제도 시행 당시의 주택 중위가격 등을 반영한 것으로, 그 이후에 수도권 아파트 등을 중심으로 주택가격이 상승함에 따라 국민들이 정책 효과를 쉽게 체감하기 어려웠습니다.
또한, 소득 기준과 주택가격 기준을 두어 감면대상 여부를 구분함에 따라, 기준 경계에 있는 납세자들의 경우 약간의 소득과 주택가격 차이로도 감면에서 배제되는 문턱효과가 나타났습니다.

행정안전부는 이러한 문제점을 해소하기 위하여 제1차 부동산관계장관회의에서 '부동산 정책 정상화 과제'의 일환으로 생애최초 주택 취득세 감면 확대 방안을 논의 발표하였습니다.

이번에 발표된 방안에 따르면 구입하는 주택가격과 연 소득에 관계 없이 생애최초 주택 구입 시 누구나 취득세를 면제받게 되어 문턱효과가 해소되며, 수혜가구가 연간 12.3만 가구에서 약 25.6만 가구로 2배 이상 확대(약 13.3만 가구 증가)될 전망입니다.
다만, 지방세인 취득세수 감소로 인한 지방재정 부담을 완화하고 고가주택에 대한 과도한 혜택을 방지하기 위하여, 감면한도는 현행 제도 하에서 받을 수 있는 최대 감면액인 200만 원으로 제한됩니다.

현행 제도 최대 감면액 : 4억 주택 × 1% 세율 × 50% 감면 = 200만 원

한편, 생애최초 주택 취득세 감면 확대는 '지방세특례제한법'을 개정해야 하는 사항으로, 행정안전부는 조속한 법 개정이 이루어질 수 있도록 입법을 적극 추진하겠다는 입장입니다.

또한, 이번 발표(6월 21일) 이후부터 법 개정 시점 사이에 생애최초 주택을 구입하여 현행 법률에 따라 취득세를 납부한 국민들은 법 개정 이후 개정 법률에 따라 차액을 환급하여 불이익이 없도록 할 예정입니다.

행정안전부는 생애최초로 구입하는 주택에 대한 취득세 감면을 확대함으로써 국민 누구나 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 조금이나마 도움이 될 수 있기를 기대한다고 말했습니다.