청년 및 신혼부부 대상 만기 40년 초장기 모기지 도입(보금자리론)

7월부터 정부는 보금자리론 등 정책모기지에 40년 초장기 모기지상품을 출시하고, 보금자리론의 세대당 한도는 3억 6000만원까지 확대합니다.

금융위원회는 7월부터 서민, 실수요자의 내집마련을 돕는 보금자리론 등 정책모기지와 전세대출 보증상품의 요건이 확대, 개선된다고 21일 밝혔습니다.

금융위는 만 39세 이하 청년과 결혼 7년 이내의 신혼부부는 앞으로 40년 만기 고정금리인 보금자리론, 적격대출을 이용할 수 있게 했습니다.
현재 소득이 많지 않은 청년가구는 만기를 연장함으로써 매월 원리금 상환부담을 축소하고 주거안정을 누릴 수 있습니다.

40년 모기지는 만기 내내 고정금리로 제공돼 금리상승위험을 피할 수 있으며, 3년 이후부터는 목돈이 생기면 중도상환 수수료 없이 원금을 더 빨리 상환할 수도 있습니다.
보금자리론은 세대당 최대 대출한도를 현행 3억원에서 3억 6000만원까지 확대합니다.

이번 제도 개선사항은 다음달 1일 대출 신청분부터 적용됩니다.
보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지 및 시중은행 창구 및 대출모집인 등을 통해 이용할 수 있습니다.
적격대출은 시중금융기관 및 대출모집인을 통해 신청할 수 있습니다. 청년전월세대출은 전국 14개 은행에서 이용가능하며 카카오뱅크 등 인터넷은행에서도 이용할 수 있습니다.

금융위는 지난 5월 31일 발표한 '서민/실수요자 금융지원방안' 중 주택금융공사의 전세대출 및 전세금반환보증 이용요건 확대는 전산준비 및 시행령개정 등을 거쳐 하반기 중 시행될 예정'이라고 밝혔습니다.
이어 '초장기모기지 상품이 민간 부문에서도 도입될 수 있도록 다양한 방안을 하반기 중 지속적으로 검토, 논의해 나가겠다'고 하였습니다.

 

보금자리론 이용요건

주택가격제한

6억원 이하

소득제한

7천만원(신혼부부 8,500만원)

대출한도

3.6억원(21년 7월부터)

LTV, DTI

LTV : 70%
DTI : 60%

대출금리

- 21년 6월 기준
- 40년 모기지대출은 차주 연령 39세 이하 또는 혼인 7년 내 신혼부부

만기	10년	20년	30년	40년
창구/모집인	2.70	2.90	2.95	3.00
인터넷	2.60	2.80	2.85	2.90