서민취약계층 등 보금자리론 확대 개편(특례보금자리론)

금융위원회는 보다 많은 차주의 금리부담 경감을 위해 내년 한시적(1년)으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합(특례보금자리론)운영할 계획이라고 밝혔습니다.

주택가격이 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 특례보금자리론 이용이 가능합니다.
현재 보금자리론은 주택가격 6억 이하, 소득 7천만원 이하 차주이용가능하였습니다.

대출한도도 최대 3.6억원에서 5억원으로 확대되며 신규 구매, 대환, 보전용 대출 모두 동일하게 이용할 수 있습니다.
보전용은 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주택담보대출이 있습니다.

2023년 중 실시예정이었던 일반형 안심전환대출 및 적격대출은 특례보금자리론에 통합하여 운영됩니다.
따라서, 특례보금자리론 운영기간 중 적격대출 취급을 중단됩니다.

기존 보금자리론에 기반한 단일금리 산정체계로 운영하되, 기존방식대로 산정된 적정금리에서 일정수준 인하한 우대금리를 적용할 예정입니다.

적정금리는 MBS 발행금리 및 유동화 제비용 등을 감안한 손익이 균형이 되는 대출금리 수준

이는, 우선 3023년초부터 1년간 운영 예정입니다.
세부적인 시행일정, 금리우대 등은 전산개편, 금융기관 준비기간 등을 감안하여 추후 공지할 예정이라고 밝혔습니다.

보금자리론 통합 운영계획(안)

신규구매, 보전, 상환(대환) 목적별로 구분, 안심전환대출은 상환 목적 특례보금자리론에 대응

구분	우대형 안심(일반형)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론(개편)
주택가격	6억원	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원	7천만원	없음	없음
금리	3.8~4.0%	4.25~4.55%	4.55~6.91%	단일금리 산정체계 (+우대금리 적용)

 

대출 신청 시 대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격 등이 변화되는 만큼 적용되는 제도를 반드시 확인해야 합니다.

올해 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 내년에 대환용 특례보금자리론을 이용시, 현재보다 대출금리가 상승할 수 있는 점을 감안할 필요가 있습니다.
그동안 누적된 시장금리상승으로 인한 보금자리론 금리 인상이 연말 예정된 만큼, 보금자리론 대출이 필요하신 분들은 미리 신청할 필요가 있습니다.

누적된 금리상승으로 12월 20일경 금리인상 예정이며, 단, 우대형 안심전환대출 금리는 올해 중 불변합니다.

우대형 안심전환대출 금리(2022년) : 3.8~4.0%(저소득, 청년 : 3.7~3.9%)